首先,土地使用年限。土地使用年限不等于房龄,借款人在申请借款时一定要注意。土地使用年限是从开发商最早拿地时开始算起,而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算,因此房龄通常小于土地使用年限。目前大多数银行的规定都是要求借款年限小于土地使用年限,然而不同的银行规定也不相同,购房人在借款前最好咨询清楚,以免增加还贷压力。

　　其次,房龄。购房人在申请借款时,所购房屋的“年龄”也是决定借款年限的主要因素。一般来说,房龄较老的房屋在申请贷款时获批的贷款年限也比较短。而房龄在20年以上的房屋,通常就比较容易被银行“拒之门外”。

　　第三,公积金缴存额度。在公积金借款申请时,银行对高收入人群的要求比较严格。如果个人公积金每月的缴存额达到2085元或以上,借款的年限则无法达到30年,缴存的额度越高,借款的年限也就越短,而这一点经常被购房人忽略。目前公积金借款额度已经由80万提高到120万,使用的人群也逐渐增多,因此如果收入较高,借款年限也会缩短。

　　第四,借款人年龄。银行在为借款人评估房贷还款年限时,首先以其年龄作为基础。一般在符合借款条件的前提下,年龄越小借款年限越长,反之年龄越大,借款年限则较短。




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